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Exklusive möblierte Ferienwohnung mit Sauna und Kaminofen an der Nordsee

Wohnfläche
55 m²
Anzahl Zimmer
2  
Baujahr
2019
Adresse
 Sielstr. 12, 26969 Butjadingen
Kaufpreis
195.000 EUR
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive möblierte Ferienwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und separatem Kellerabteil in einem Neubau mit insgesamt 12 Ferienwohnungen. Ebenfalls stehen weitere Räumlichkeiten im Keller für z.B. Kinderwagen und Wäsche, sowie ein Wäscheraum mit jeweils 2 Waschmaschinen und Wäschetrockner zur Nutzung gegen Gebühr zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es im Außenbereich überdachte Stellplätze. Jede Wohnung verfügt über einen Parkplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnungen werden über eine zentrale Gas-Brennwerttherme mit Unterstützung durch Solarthermie mit Wärme und Warmwasser versorgt. Jede Wohnung besitzt einzelne Zähler für Heizung und Wasser. Das Wohnhaus ist mit einem Fahrstuhl direkt bis in den Keller ausgestattet. Die Anlage wird von den Eigentümern ausschließlich als Feriendomizil genutzt und an Feriengäste vermietet. Auf Wunsch steht eine Vermietungsagentur mit Fullservice zur Verfügung. Der Verkauf der Wohnung läuft aus steuerrechtlichen Gründen ausschließlich als Ferienwohnung mit Fremdvermietung (§ 9 (1) und § 13b (2) Nr. 3 UStG). Es sind Mieteinnahmen von 70,00 € bis 110 € pro Nacht zu erwarten. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 252,00 € inkl. Rücklagenanteil. Da es sich um eine neu gegründete Wohnungseigentümergemeinschaft handelt, sind noch keine Rücklagen gebildet worden.

Energiebedarfsausweis
Bj. 2017
Gas
36,1 kWh/(m *a)

Lage

Das „Sielhuss“ liegt in der Ortschaft Fedderwardersiel, ist ein Ortsteil der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch und liegt mit seinem kleinen Fischereihafen direkt an der Nordsee. Bis zum besagten Hafen sind es vom Objekt ca. 200 m und ist zu Fuß in ca. 2 Minuten zu erreichen. Vom Hafen können sie lange Spaziergänge direkt am Meer starten. Ein kleiner Einkaufsladen sowie Restaurants, ein Museum und kleinere Shops laden zum Verweilen im Hafen ein. Kaufen sie Ihren Fisch ganz frisch von der am Hafen gelegenen Genossenschaft oder Krabben ganz fangfrisch direkt vom Kutter. Die wichtigen Dinge des täglichen Lebens wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Banken, Apotheken und Ärzte sind in der ca. 3 km entfernten Ortschaft Burhave vorhanden.

Ausstattung

Wohnzimmer mit offenem Flur und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse, 1 Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sauna. Im Wohnbereich erwarten Sie ein Gaskaminofen den sie per Fernbedienung für kuschelige Abendstunden nutzen können. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum lässt sich über ein Raumthermostat auf ihre individuelle Wohlfühltemperatur einstellen. Die Terrassentür sowie das Schlafzimmerfenster sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Die komplette Wohnung (bis auf Bad) ist mit optisch ansprechendem und hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer mit Fliesen in grau/weiß. Die Wohnung wird Vollmöbliert verkauft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 55 qm. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz. Die Wohnung verfügt über eine eigene Fritz-Box mit W-LAN Netz über den Hausanschluss.

Direktanfrage

Kontakt

Hauptstraße 35
26969 Butjadingen-Stollhamm

Tel: 04735 / 811 077 8
Mobil: 0176 / 960 242 78
Fax: 04735 / 811 989 2

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Mo: Geschlossen
Di: 09:00 - 13:00 Uhr
Mi: 09:00 - 13:00 Uhr
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