Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Sackgassenlage zu verkaufen!

Wohnfläche

93 m²

Grundstücksfläche

851 m²

Nutzfläche

61 m²

Anzahl Zimmer

4  

Baujahr

1909

Adresse

 26954 Nordenham

Courtage

2,975 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht auf einem ca. 851 qm großen gepflegtem Grundstück eine Doppelhaushälfte mit Anbau und Garage. Das Grundstück liegt am Stadtrand von Nordenham in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Haus wurde ca. 1909 gebaut und grundlegend in den 60er Jahren saniert. Zusätzlich wurden im Laufe der Zeit ein Wintergarten, eine Terrassenüberdachung, ein Geräteschuppen sowie 1975 eine Garage mit angrenzender Werkstatt errichtet.

Der Anbau am Haus besteht aus einem ehemaligen Stallgebäude und wurden von den Eigentümern in den 60er Jahren in das Wohnhaus integriert. Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern auf Stand gehalten und befindet sich baulich in einem guten Zustand. Jedoch wurde in den letzen Jahrzehnten nicht mehr grundlegend saniert, so dass das Interieur nicht mehr zeitgemäß ist. Die Fenster im Haus sind überwiegend aus Kunststoff mit Isoverglasung, einige wenige Fenster noch aus Holz mit Doppelverglasung. Das Dach mit Zementpfannen ist Schätzungsweise ca. 50 Jahre alt und nicht gedämmt. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1991 und muss Aufgrund des GEG Gesetzes erneuert werden.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 93 qm, die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 61 qm.

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis
Baujahr 1909
Gas
143,6 kWh/(m *a)

Lage

Nordenham liegt direkt am Ufer der Weser gegenüber von Bremerhaven und nördlich der Städte Bremen und Oldenburg. Sie erreichen Nordenham sowohl von Oldenburg wie auch von Bremen/Bremerhaven aus direkt über die B 212. Zudem bietet Ihnen Nordenham sämtliche Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Stadt Nordenham bietet Ihnen außerdem vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Ausstattung

Im EG: Windfang, Flur, Duschbad, Wohn- Küchenbereich, Wintergarten, Heizungsraum, Abstellraum
Im OG: 4 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum

Das Erdgeschoss besticht durch seinen großen Wohn-/Essbereich und bildet zusammen mit der Küche das Herzstück des Hauses. Der Wohn- und Küchenbereich ist mit Laminat ausgestattet, alle übrigen Räume im Erdgeschoss mit Fliesen oder Teppich. Das Obergeschoss ist mit Teppich oder PVC ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Das kleine Bad im Obergeschoss stammt noch aus den 60er Jahren. Die überwiegenden Wände im Haus sind tapeziert. Die Decken und die Schrägen sind mit Paneele oder Holzvertäfelung ausgestattet.

Über den Flurbereich im Erdgeschoss erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafräume sowie ein kleines Bad. Vom Flur im Erdgeschoss erreichen sie über eine Kellerluke im Boden den kleinen Kellerraum, wo die Hauptzähler untergebracht sind.

Über die Küche gelangt man durch eine Terrassentür in den geräumigen Wintergarten. Der Bereich vom Wintergarten entlang des Hauses bis zur Garage ist komplett überdacht. Hier lässt sich auch bei schlechtem Wetter mal die Wäsche rausstellen oder sogar ein netten Beisammensein einrichten.

Der pflegeleichte Garten mit Obstbäumen und seiner sonnigen Terrasse ist in Südlage ausgerichtet. Durch die Sackgassenlage des Grundstücks direkt am Siel haben Sie hier besonders viel Ruhe. Die Nachbargrundstücke zur linken und zur rechten Seite sind jeweils mit hohen Hecken begrenzt und verhindern einen Einblick in das Grundstück. Ihre Privatsphäre wird somit garantiert. Eine Regenwasserzisterne unter der Terrasse sowie ein auf dem Grundstück gebohrter Brunnen ist zur Gartenbewässerung vorhanden. Ein kleiner Geräteschuppen am Ende des Grundstück rundet das Gartenbild ab.

Die Garage grenzt direkt an das Wohnhaus und schotten das Grundstück von der Straße her komplett ab. Hier kann keiner ungefragt ihr Grundstück betreten. Direkt an der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt für den Hobbybastler.

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